Остались Вопросы? Оставьте заявку и вас проконсультирует

Кадастровый инженер

Донцов Артем Леонидович

проконсультироваться

Остались Вопросы? Оставьте заявку и вас проконсультирует

Кадастровый инженер

Донцов Артем Леонидович

проконсультироваться

Остались Вопросы? Оставьте заявку и вас проконсультирует

Кадастровый инженер

Донцов Артем Леонидович

проконсультироваться

Регистрация жилых домов, Изменение вида разрешённого использования с «дачного» на «ИЖС», или «садоводство»

Эпоха дачников и садоводов подходит к концу. Так с нового года ФЗ 66 от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утрачивает свою силу, иными словами на замену устаревшего закона приходит новый ФЗ 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Новым законом предусмотрено только две формы «Садоводчество» и «Огороднечество». Формы объединения как «ДНТ» больше не будет. С нового года ФЗ 217 приравнивает участки с видом разрешённого использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками

Так же новым законом предусматривается строительство «Жилых домов» в СНТ. Но есть большое НО, при начале строительства и при окончании строительства необходимо уведомлять Администрацию.

ВНИМАНИЕ!!! Уведомление не требуется до 1 марта 2019 г. (действует переходный период)

Рекомендуем!!! Если вы построили дом, рекомендуем до 1.03.2019 года узаконить (зарегистрировать)!!!

Что же будет после 1.03.2019?

• Если вы уже построили и зарегистрировали дом с назначением «жилое», «жилое строение», дома признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.

• Если вы начали строительство до 1.03.2019 и не уведомляли Администрацию о начале строительства. С 1.03.2019 вам необходимо будет получить уведомление «о конце строительства». На что Администрация вам откажет т.к. не было поданно уведомление о начале строительства. 

Рекомендуем!!! Уже сейчас обратиться в Администрацию с уведомлением о начале строительства (форму уведомления вы можете заказать у наших консультантов, написав нам на эл.почту и оставив заявку. формы уведомления предоставляем бесплатно!!!). В случае если же вы не уведомили Администрацию и не успеваете построить дом до 1.03.2019, все возможные варианты регистрации дома вы можете уточнить у наших консультанов.

• Если вы начали строительство после 1.03.2019. Перед началом строительства обязательно нужно уведомить Администрацию. ответ ждать в течении 7 дней. при одобрении можно начинать строиться.

В случае отказа. Например: «недопустимо расположение дома на земельном участке на основании: земельный участок на котором вы хотите строить расположен согласно ПЗЗ в зоне не позволяющей размещение жилых домов. 

И что же делать? Вывод напрашивается сам по себе: переходить земельные участки (изменять вид разрешённого использования) в сады или в ИЖС. Но не все так просто! Для изменения вида разрешённого использования предусмотренна целая процедура:
Во первых. Земельный участок должен находиться в зоне (согласно правил землепользования и застройки далее по тексту ПЗЗ) позволяющей перевод. Так например ДНТ Новознаменский согласно ПЗЗ находится в зоне Ж.2 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» в Условно разрешенных видах использования есть вид «индивидуальные жилые дома» а это значит есть возможность перевести в ИЖС, с разрешения Администрации.

Заказать техничесий план, и узнать стоимость вы можете позвонив по номерам +7(861)290-05-06; +7-928-201-05-05 или оставив заявку на сайте.

Ваше преимущество от работы с нами:

Работаем по предварительной записи, в будни до 19-00 и субботу
Для удобства клиента, возможно заключить договор удаленно. Оригинал документов привезем на объект.
Есть допуск СРО. При дальнейшем оформлении результата наших работ, у Вас не возникает никаких трудностей, так как вся деятельность лицензирована согласно законодательству РФ
Новейшее оборудование Все работы для Вас будут выполнены точно в установленный срок, так как используется только современное и высокоточное ПО и оборудование, которое ежегодно проходит сертификацию
Бесплатно консультируйтесь с кадастровыми инженерами по телефонам +7(861)290-05-06; +7-928-201-05-05 или оставив заявку на сайте.

popmake-2648

Для того что бы начать пользоваться кадастровой картой нужен компьютер или телефон с настроенным выходом в интернет.

Перейдите на портал услуг Росреестра во вкладку «Публичная кадастровая карта».

Получить информацию на портале можно тремя разными способами, в зависимости от наличия того или иного документа.

1. Если у вас имеется кадастровый номер необходимого земельного участка. Введите его в поиск и в выданном результате, вы найдёте искомый земельный участок.
2. В случае, когда у вас есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка. Введите адрес в поисковую строку в строгой последовательности в соответствии с документом, из которого вы берёте этот адрес.
3. Если же у вас нет ни документа, ни кадастрового паспорта, тогда выберите вкладку расширенный поиск.

Ищем по кадастровому номеру. Для того, чтобы получить информацию, нужно выбрать объект недвижимости участок или ОКС (объект капитального строительства, иными словами, Здание, жилой дом, сооружение)

При нахождении земельного участка есть возможность, переходя по вкладкам, найти его:

• статус;
• площадь;
• кадастровый номер;
• кадастровую стоимость;
• адрес;
• форму собственности;
• дату постановки на кадастровый учет;
• категорию;
• разрешенное использование;
• филиал росреестра, с адресом и графиком работы.

Вам необходимо оформить право собственности на дом, земельный участок или на другой объект недвижимости, то есть вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Но как выбрать кадастрового инженера для выполнения кадастровых работ?

Вам необходимо знать следующее:

• При выборе кадастрового инженера вы выбираете и организацию в которой он работает. В организации должно быть как минимум 2 кадастровых инженера.
• СРО. Кадастровые инженеры должны иметь допуск СРО. Проверить статус можно на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
• Опыт. Что бы стать кадастровым инженером нужно получить аттестат, для этого как минимум выполнить два требования: 1. Проработать 2 года помощником кадастрового инженера. 2. Получить высшее профильное образование. И это ещё не все, как минимум 1 раз в 3 года повышать свою квалификацию.
• Страхование. Кадастровая деятельность должна быть застрахована. Кадастровый инженер должен иметь полюс страхования.
• Оборудование. Основа кадастровой деятельности оборудование, которым работает инженер. Ведь если была допущена ошибка в замерах, это может запустить цепочку проблем в бедующем.  Оборудование обязательно раз в год должно проходить техосмотр по итогу которого выдаётся поверка на следующий год.
• Геодезическая основа. У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть действующие государственные геодезические пункты, того региона в котором он собирается выполнять работу.
• Ответственность. Кадастровая деятельность подлежит строгому контролю со стороны Гос. Органов. В случае допущенных ошибок в документах, кадастровый учёт, регистрация прав приостанавливается. В случаи не возможности устранения ошибок и вовсе отказывают в регистрации. В результате от неграмотных и без ответственных действий кадастрового инженера, клиент теряет гос. Пошлину (350,2000, юр. лицо 22000 р.), а самое главное потраченное время.

Кадастровый инженер, при заключении договора, обязан убедиться, дать гарантию клиенту, что сможет зарегистрировать тот или иной объект. В случае сомнений проконсультироваться в своём СРО или в Кадастровой палате, Росреестре.

Главное отличие технического плана от технического паспорта заключается в наличии данных о координатах необходимого объекта недвижимости, и о том, на каком он расположен земельном участке. Соответственно на основании этого документа в реестр направляются данные о реальном расположении объекта на местности, а также о соотношении его с земельными участками и соседними объектами.

Технический план является результатом кадастровой деятельности, а выполнять его подготовку может кадастровый инженер, имеющий действующий диплом.

В отношение же технического паспорта кадастровые инженеры не имеют права самостоятельно оформлять его, ведь техническая инвентаризация не считается кадастровой деятельностью.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт является итогом проведённой технической инвентаризации каких-либо объектов недвижимости.

Он подготавливается и выдаётся только Органом Технической Инвентаризации (ОТИ, он же является БТИ), имеющим на дату обследования соответственно оформленную аккредитацию в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 5 апреля 2005 года № 70.

Технический паспорт содержит следующие характеристики:

• адрес;
• наименование права собственности (если иное имеется) характеристики конструкций объекта;
• характеристики инженерных коммуникаций;
• инвентаризационную стоимость;
• площадь объекта;
• дату обследования.

Переходный период

01.01.2014 закончился переходный период, предусмотренный Федеральным законом № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», структура работы БТИ по вопросам подготовки документов относительно зданий, помещений и сооружений кардинально изменилась. В настоящий момент времени, внесение технических данных об объекте недвижимости в реестр (ЕГРН), предусмотрено только техническими планами, оформленными в соответствии с приказами Минэкономразвития.

До введения в силу ФЗ № 221 было два документа, позволяющих зарегистрировать объект недвижимости: кадастровый и технический паспорт. И оба этих документа подготавливались, хранились и выдавались органом БТИ. При этом технический паспорт содержал больше сведений, нежели кадастровый.

Сейчас же технический паспорт уже уходит в прошлое, и в роли идентифицирующего документа теперь используют только кадастровый паспорт. А документом, в котором содержатся расширенные сведения об объекте, на основании которого сведения вносятся в кадастровый реестр (ГКН) согласно статье № 22 ФЗ-221, является технический план.

Сведения необходимые для включения в технический план установлены статьей № 7 ФЗ-221. В результате, можно предположить, что технический план является заменой техническому паспорту.

При этом, действующим законодательством в области кадастровой деятельности и учета, не установлена необходимость проводить технический учет с технической инвентаризацией, и подготавливать технический паспорт на объекты капитального строительства, в целях подготовки технического плана для дальнейшей постановки их на кадастровый учет.

Из этого следует то, что отсутствует обязанность правообладателям этих объектов недвижимости нести временные и материальные затраты из-за подготовки технического паспорта.