Остались Вопросы? Оставьте заявку и вас проконсультирует

Кадастровый инженер

Донцов Артем Леонидович

проконсультироваться

Регистрация жилых домов, Изменение вида разрешённого использования с «дачного» на «ИЖС», или «садоводство»

Эпоха дачников и садоводов подходит к концу. Так с нового года ФЗ 66 от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утрачивает свою силу, иными словами на замену устаревшего закона приходит новый ФЗ 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
Новым законом предусмотрено только две формы «Садоводчество» и «Огороднечество». Формы объединения как «ДНТ» больше не будет. С нового года ФЗ 217 приравнивает участки с видом разрешённого использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками

Так же новым законом предусматривается строительство «Жилых домов» в СНТ. Но есть большое НО, при начале строительства и при окончании строительства необходимо уведомлять Администрацию.

ВНИМАНИЕ!!! Уведомление не требуется до 1 марта 2019 г. (действует переходный период)

Рекомендуем!!! Если вы построили дом, рекомендуем до 1.03.2019 года узаконить (зарегистрировать)!!!

Что же будет после 1.03.2019?

• Если вы уже построили и зарегистрировали дом с назначением «жилое», «жилое строение», дома признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется.

• Если вы начали строительство до 1.03.2019 и не уведомляли Администрацию о начале строительства. С 1.03.2019 вам необходимо будет получить уведомление «о конце строительства». На что Администрация вам откажет т.к. не было поданно уведомление о начале строительства. 

Рекомендуем!!! Уже сейчас обратиться в Администрацию с уведомлением о начале строительства (форму уведомления вы можете заказать у наших консультантов, написав нам на эл.почту и оставив заявку. формы уведомления предоставляем бесплатно!!!). В случае если же вы не уведомили Администрацию и не успеваете построить дом до 1.03.2019, все возможные варианты регистрации дома вы можете уточнить у наших консультанов.

• Если вы начали строительство после 1.03.2019. Перед началом строительства обязательно нужно уведомить Администрацию. ответ ждать в течении 7 дней. при одобрении можно начинать строиться.

В случае отказа. Например: «недопустимо расположение дома на земельном участке на основании: земельный участок на котором вы хотите строить расположен согласно ПЗЗ в зоне не позволяющей размещение жилых домов. 

И что же делать? Вывод напрашивается сам по себе: переходить земельные участки (изменять вид разрешённого использования) в сады или в ИЖС. Но не все так просто! Для изменения вида разрешённого использования предусмотренна целая процедура:
Во первых. Земельный участок должен находиться в зоне (согласно правил землепользования и застройки далее по тексту ПЗЗ) позволяющей перевод. Так например ДНТ Новознаменский согласно ПЗЗ находится в зоне Ж.2 «Зона застройки многоэтажными жилыми домами» в Условно разрешенных видах использования есть вид «индивидуальные жилые дома» а это значит есть возможность перевести в ИЖС, с разрешения Администрации.

Заказать техничесий план, и узнать стоимость вы можете позвонив по номерам +7(861)290-05-06; +7-928-201-05-05 или оставив заявку на сайте.

Ваше преимущество от работы с нами:

Работаем по предварительной записи, в будни до 19-00 и субботу
Для удобства клиента, возможно заключить договор удаленно. Оригинал документов привезем на объект.
Есть допуск СРО. При дальнейшем оформлении результата наших работ, у Вас не возникает никаких трудностей, так как вся деятельность лицензирована согласно законодательству РФ
Новейшее оборудование Все работы для Вас будут выполнены точно в установленный срок, так как используется только современное и высокоточное ПО и оборудование, которое ежегодно проходит сертификацию
Бесплатно консультируйтесь с кадастровыми инженерами по телефонам +7(861)290-05-06; +7-928-201-05-05 или оставив заявку на сайте.

popmake-2648