Наверное всем знакомая история. Ещё с самого раннего детства наши родители, бабушки, дедушки, брали нас на участки, где они усердным трудом выращивали картошку, овощи, фрукты.

Во времена Хрущёва ещё оставалась проблема с продовольствием. Наши родители выращивали продукты, что бы прокормить семью. Необходимости строить капитальный дом не было, как правило в летнее время люди приезжали с утра уезжали вечером, зимой же вообще не ездили. Поэтому строили сооружение что бы скрыться от солнца, отдохнуть в жару, хранить инвентарь, временно хранить рассаду. Такое сооружение стали называть «садовым домом» (нежилое здание без права проживания и регистрации в нём).  В это время прижилось и такое понятие как коллективное садоводство, товарищество садоводов. В впоследствии оно стало ещё и некоммерческим и в итоге СНТ.

Мы же, люди, детство которых прошло в «садах», понимаем насколько тяжёлый был труд родителей. Голодные времена закончились. Сейчас все можно купить в магазинах, только работай и зарабатывай. Необходимость выращивать мешками картошку, овощи, отпала. Возникает вопрос, что же нам, наследникам, того времени делать с этими участками в СНТ?

Строить! И строить сразу на перспективу. Особенно в Краснодарском крае, где в квартире летом, можно вообще не появляться, а на свежем воздухе можно и шашлычок и бассейн построить, качели, детскую площадку и т.д. можно долго перечислять. Многие семьи продают квартиры и уезжают жить на участок.

И вот тут у людей возникает вопрос:

Законно ли строить в СНТ жилой дом? Возможно ли в нем прописаться? Попробуем в этом разобраться.

Законодатель понимает перспективу развития СНТ, ДНТ, ТСН и т.д. 1 января 2019 года уходит в прошлое ФЗ 66 от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в котором было указано, что на участке в СНТ можно строить только нежилые здания без права проживания и регистрации в них. На смену ФЗ 66 пришёл ФЗ 217 от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Законом предусматривается строительство в СНТ «Жилых домов» с правом проживания и прописки в нем.

Как зарегистрировать в СНТ жилой дом?

До 1 марта 2020 действует так называемая «дачная амнистия», упрощённая процедура регистрации.

Регистрация производится на основании:

• Декларации по форме установленной приказом Минэконом развития №953 от 18 декабря 2015 года.
• Технического плана выполненного в соответствии с приказом Минэконом развития №953 от 18 декабря 2015 года.

Кто имеет право на регистрацию по дачной амнистии?

Зарегистрировать дома могут немногие.

к ним относятся:

• Граждане которые являются собственниками земельного участка.
• Граждане которые, которым был предоставлен участок в пожизненное бессрочное пользование.

Особое внимание тут необходимо уделить той категории граждан, у которых земельный участок ещё не отмежеван.

Перед тем как зарегистрирован дом нужно обязательно провести процедуру межевания!

Зачем регистрировать жилой дом, преимущества от регистрации?

Регистрация в СНТ жилого дома даёт ряд преимуществ:

• При регистрации данный дом нельзя рассматривать самостроем, и как следует его нельзя снести.
• В оформленном доме возможна регистрация, прописка.
• При регистрации устанавливается связь с земельным участком, относительно его месторасположения к соседним границам, что гарантирует возникновении споров с соседями. Т.к. он уже будет зарегистрирован.
• Дает возможность законного подключения дома к коммуникациям к газопроводу, водопроводу и т.д. Подключение же самовольно построенного дома является не законным и грозит штрафами.
• При регистрации дома у собственника земли автоматически возникает право на усуществление регистрационных действий таких как: продажа, дарение, вступление в наследство.

Одной из главной причиной не регистрировать дом, является уплата налога. Однако владелец лишается ряда преимуществ и удобств ради призрачной выгодой.

Налог большой не будет. Согласно «Налогового кодекса» не облагается налогом площадь дома до 60 кв.м. рассмотрим пример: если площадь вашего дома 100 кв.м. 60 кв.м. не облагается налогом остальные 40 кв.м. входят в налоговую базу.Пенсионеры, федеральные льготники освобождены от уплаты налогов.

Какие документы нужны для регистрации?

 Для регистрации необходимо:

• Документ подтверждающий право собственности (выписка ЕГРН, Свидетельство)
• Декларации по форме установленной приказом Минэконом развития №953 от 18 декабря 2015 года.
• Технического плана выполненного в соответствии с приказом Минэконом развития №953 от 18 декабря 2015 года.
• Уплатить Государственную пошлину в размере 350 рублей

 

Кто имеет право подготавливать документы для регистрации домов?

Единственным, наделённым правами подготавливать технический план на объекты недвижимости является кадастровый инженер.

Для справки я Донцов Артем Леонидович автор статьи, так же являюсь ведущем кадастровым инженером в компании Алькор-Эксперт, я состою в Ассоциации СРО МСКИ профильное образование, квалификация «инженер» по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» в 2019 году прошёл повышение квалификации. Начинал работать в БТИ, общий стаж работы 7 лет.

Наша компания предлагает два варианта сотрудничества пакет «стандартный» и пакет «все включено»

Более подробнее ознакомится с тарифами вы можете перейдя по ссылки….

Сроки действия «дачной амнистии»

 

Упрощенная система регистрации заканчивается 1 марта 2020 года.

После этого периода нужно будет до начало строительства уведомлять администрацию и по окончании строительства тоже придётся уведомить.

Ещё есть масса нюансов которых придется учесть одни из них:

• Отступы от соседей. После 1 марта 2020 года придется их учитывать при начале строительства. (отступы установлены Правилами Землепользования и Застройки, ПЗЗ)
• Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать тому же ПЗЗ.

Все нюансы нужно обязательно выполнить и сдать все документы в Администрацию внутригородского округа и получить положительный ответ. Кто сталкивался с этим в промежетке от 1.03.2019 до 10.05.2019 скажут, что получить положительный ответ невозможно! Всех отправляют в суд. Узаконивать самострой. Такое отношении администрации связано с провалом в законе.

В градостроительном кодексе говориться: что при начале/конце строительства, уведомления нужно получать на объекты индивидульной жилой застройки, ИЖС, расположенный на садовых участках. Замечу градостроительный кодекс не разрешает строить, а всего лишь указывает на необходимость получения уведомления. Разрешает же строить «Жилые дома» ФЗ 217 от 1.01.2019.  Т.е. в одном законе говориться про ИЖС, а в другом про «Жилые дома». Вот администрация и отправляет всех в суд, разбираться.

Поэтому всем советую узаконить свои дома до 1.03.2022 года.

Мы регистрируем дома строго по ФЗ 217 как «Жилой дом» с наименованием «Жилые дома», что даёт право на прописку и признанием его жилым домом.